MENU
Những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản hay có suy nghĩ đầu tư nhà đất sẽ nhanh giàu, lợi cao. Nhưng đây lại chính là nguyên nhân chính dẫn đến nguy cơ thua lỗ cho người đầu tư. Một số lý do gây thua lỗ gồm có:
Không am hiểu thị trường
Thị trường bđs không giống thị trường hàng hóa thông thường. Không phải lúc nào thị trường cũng tăng trưởng thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Đơn giản, một dự án giao thông có thể khiến một số bđs bị giải tỏa, thu hồi nhưng lại tác động tăng trưởng với bđs kế cận. Các quy định về phân lô, tín dụng ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh sẽ khiến thị trường bđs biến đông mạnh. Vì thế, để đầu tư nhà đất an toàn, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng. Tình hình thị trường sắp tới sẽ ra sao? Khu vực nào có tiềm năng? Thời điểm nên quyết định đặt mua là bao giờ?…
Chỉ cần ra quyết định sai, nhà đầu tư sẽ gặp lỗ lớn. Ví dụ, quyết định mua khi thị trường sốt nóng sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Biên độ giá quá cao khi mua sau đó quý về chu kỳ đi ngang hoặc giảm sẽ khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức.
Bất động sản có tính thanh khoản thấp
Tính thanh khoản của bđs cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét tới. Bạn đầu tư nhà đất khu vực ven đô hay khu trung tâm nhưng tính thanh khoản thấp sẽ khiến bạn bị đọng vốn lâu. Việc bán bđs cũng gặp khó khăn do không có người mua.
Nhất là khi bạn vay thế chấp để đầu tư bất động sản. Việc không bán được theo kỳ vọng sẽ khiến bạn gia tăng áp lực về tài chính. Việc trả lãi ngân hàng sẽ khiến bạn lo lắng và có thể phải bán tháo với giá thấp để cắt lỗ.
Không nắm rõ pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án
Đây là lý do lỗ không chỉ nhà đầu tư mới gặp phải. Những nhà đầu tư lâu năm cũng thường mắc. Dự án chưa đủ pháp lý, hợp đồng mập mờ của các chủ đầu tư hoặc môi giới. Nhà đầu tư dễ vừa mất tiền vừa không nhận được nhà đất.
Vỡ kế hoạch tài chính
Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, nhà đầu tư cần có bảng phân tích tài chính cụ thể. Mục tiêu của việc đầu tư là gì? Dòng tiền hàng tháng của bạn ra sao? Khi có những rủi ro bất ngờ thì cần xử lý thế nào?… Việc tính toán không kỹ càng sẽ khiến nhà đầu tư khủng hoảng tài chính, nhất là thời điểm góp vốn và đáo hạn khoản vay
Việc đầu tư nhà đất giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính cũng khiến nhà đầu tư phải chịu áp lực trả nợ. Áp lực quá lớn sẽ khiến nhà đầu tư phải bán rẻ để thanh lý hợp đồng
Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực
Khi quyết định đầu tư nhà đất, nhà đầu tư cần quan tâm tới các yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh. Những yếu tố kể trên thuận lợi thì giá bán lại sẽ cao hơn, thanh khoản tốt hơn. Ngược lại, nhà đất khu vực không an toàn, dân trí thấp sẽ khó bán khiến nhà đầu tư phải bán rẻ dẫn đến thu lỗ
Còn nhiều lý do dẫn đến thua lỗ khi đầu tư nhà đất. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định.
